Quizás usted está considerando adquirir un préstamo para compra de lote este año, aunque haya escuchado comentarios como: es muy tedioso o difícil, o que construir una casa puede ser algo costoso, sin embargo, tiene que saber que es bastante factible realizar un financiamiento para comprar un lote, ya sea que esté pensando en la construcción de su casa a corto o mediano plazo, o simplemente comprarlo para inversión.
Recuerde que un crédito hipotecario de terreno no es igual que un financiamiento para construcción, ya que si usted desea construir de inmediato debe tramitar un préstamo para compra de lote y construcción, pero si construir no es el fin inmediato, entonces la opción es realizar el préstamo para compra de lote solamente.
¿Es buena idea solicitar un préstamo para compra de lote y vivienda en Costa Rica?
Hay distintos tipos de préstamo para compra de lote y vivienda, cada uno tiene diferentes calificaciones para la persona que desea adquirirlo. Antes de decidir si desea comprarlo, debe contar con una buena puntuación para obtener crédito hipotecario de terreno. Además, se le pedirá que explique el uso previsto para el terreno.
El Sistema Bancario le ofrece diferentes opciones de crédito hipotecario de terreno para que usted pueda adquirir su lote, es importante considerar que cada entidad tiene sus propias condiciones a la hora de valorar su perfil, para lo cual le solicitará algunos requisitos de tal manera que usted tenga la seguridad de que puede realizar la solicitud del crédito y que la misma tendrá a un feliz término.
Cuando esté definido, se podrán definir las tasas y las obligaciones del préstamo para lote.
Una vez que la entidad financiera analice su perfil, también le facilitará la oferta que le ofrece, la misma indica información importante para su valoración, como plazo, tasa de interés y cuota.
La variedad de opciones que ofrece actualmente el sistema bancario nacional hace que sea una buena idea solicitar un préstamo para compra de lote o construcción.
Pasos a seguir si está pensando en un préstamo para compra de lote
Antes de solicitar cualquier tipo de préstamo para compra de lote, es importante que usted conozca todos los aspectos de la propiedad, la zona, restricciones que pueda tener el uso de la tierra, accesos a servicios públicos y más. Estos aspectos le darán una idea de qué tan seguro o riesgoso será solicitar un préstamo para lote.
Ahora sí, el primer paso será elegir y comprar el lote perfecto que cumpla con sus expectativas y sueños.
Algunas opciones de préstamo para compra de lote son:
- Crédito hipotecario de terreno: este financiamiento le permite adquirir su lote, ya sea para una futura construcción de su casa o para inversión. El trámite es muy rápido ya que le solicitan pocos requisitos.
- Compra de lote y construcción: este financiamiento le permite financiar la compra del lote y la construcción en un solo crédito, es un poco más lento, ya que, para iniciar con el proceso, primero debe contar con los planos sellados y/o permiso municipal.
- Financiamiento del vendedor: este tipo de financiamiento se organiza directamente entre el vendedor y el comprador.
Antes de consultar a una entidad bancaria para un préstamo para compra de lote, considere:
- Contar con un buen récord crediticio.
- Verificar que tipo de información le solicitaran.
- Determine cuánto puede pagar, la mayoría de las entidades cuentan con calculadoras en sus sitios web para realizar estimados.
- Infórmese de sus opciones de financiamiento.
Además, es vital que usted se informe del mejor complejo condominal para hacer esto realidad y agilizar todos sus procesos.
Definitivamente, usted puede valorar según sus posibilidades lo que mejor convenga a la hora de tomar una decisión para adquirir un préstamo para lote.
¿Está pensando en pedir un préstamo para compra de lote?
Si está pensando adquirir un préstamo para compra de lote, lo primero que debe valorar son sus finanzas, seguidamente debe considerar las opciones bancarias que mejor se adapten a sus necesidades.
Hoy en día los bancos ponen a su disposición muchísimas opciones para adquirir un préstamo para comprar lote o vivienda. Además, hay constructoras como Urbanizadora Siglo 21 que conociendo toda la tramitología le pueden acompañar y brindar toda la asesoría desde el momento en el que usted muestra interés, hasta la compra del lote o la construcción de su casa soñada.
Informarse en un banco con anterioridad y solicitar un estudio o pre aprobación de un crédito para comprar terreno le permitirá contar con información veraz a la hora de buscar una propiedad que esté de acuerdo con su presupuesto. De esta manera no solo se evita trámites excesivos o tiempo perdido, sino que también ya sabrá si el banco le considera apto para proporcionarle el financiamiento para su lote.
Las entidades financieras toman en consideración varios aspectos a la hora de realizar el estudio crediticio.
Tome nota, pues esta información le será de gran utilidad en su proceso para un préstamo para compra de lote.
5 consejos a la hora de pedir su crédito para lote:
1. Prima
Para solicitar un crédito para comprar terreno, usted debe contar con una cantidad de dinero ahorrado para el pago de la prima. Los bancos tienen varias opciones de crédito según el valor de la propiedad y otorgan un porcentaje de préstamos que va desde el 80% hasta el 100% del valor de la obra y el porcentaje restante debe ser aportado por el interesado. No olvide revisar cuotas, plazo e intereses para que tenga muy claro y visualice en el largo plazo el impacto económico que tendrá su proyecto en sus finanzas y las de su familia.
2. Estabilidad laboral
Para muchas entidades crediticias es primordial que el cliente tenga solvencia económica y así poder asegurarse de que el crédito para comprar terreno otorgado estará en buenas manos. Si usted cuenta con estabilidad laboral, esto será considerado positivamente por los bancos y puede llegar a asegurar la aprobación de su crédito para comprar terreno. Si cuenta con un soporte laboral estable, los bancos considerarán esto como una garantía de que usted cuenta con la posibilidad de solventar el préstamo sin riesgo.
Si es un trabajador independiente o empresario, considere contar con todos los papeles necesarios (CPA, estados bancarios, etc.) para que banco le considere como una opción válida. En el caso de Costa Rica, además, será bien visto que usted no cuente con deudas en la Caja de Seguro Social.
Si usted es asalariado, se le solicitará una constancia salarial emitida por el patrono, con fecha de emisión, firma, membrete y sello, indicando al menos, salario bruto y neto, detalle de las deducciones que se le realizan, puesto que ocupa, tipo de nombramiento, fecha de ingreso e indicar si está libre de embargos.
3. Comportamiento Financiero
Los bancos harán una revisión exhaustiva de sus finanzas. Analizarán sus deudas presentes y pasadas para verificar si usted es considerado un deudor responsable o si está manchado por la SUGEF. Si cuenta con alguna mancha en su récord crediticio, es poco probable que la entidad financiera le apruebe un crédito para lote.
4. Cancele deudas pendientes
Si al analizar sus finanzas nota que tiene muchas deudas activas, organícese antes de solicitar su crédito para comprar terreno. Póngase al día o cancele aquellas que se lo permita su bolsillo. De esta manera su presupuesto será más holgado, recuerde que los bancos revisarán el inicio y cierre de proceso de deudas que usted pueda tener con alguna entidad. No se haga de nuevas deudas mientras está intentando iniciar un proceso de préstamo para lote. Cuando cuente con los resultados de la revisión de su crédito y en caso de aprobación, no olvide mantener los pagos de sus cuotas al día para evitar inconvenientes.
En muchos casos de préstamo para lote se le solicitará una declaración jurada de todas las deudas contraídas, con bancos, cooperativas, tarjetas de crédito, asociaciones, casas comerciales, así como otros organismos financieros. Le pedirán indicar el monto original, saldo, cuota mensual y vencimiento de dicha deuda, si la tuviese, esta declaración jurada debe ser emitida en papel de seguridad y estar autenticada, tanto solicitante y del codeudor o segundo deudor, en caso de que aplique.
5. No olvide
- Hacer un presupuesto.
- Verificar los costos del proyecto, trámites, requisitos, etc.
- ¿Requerimientos de prima/fiador?
- Analice la tasa de interés, si son fijas o variables y de ser variables, cómo cambiarían a lo largo del plazo del crédito.
- Crédito en dólares o colones, es recomendable que si sus ingresos son en colones tome deudas en colones, para no verse afectado por los cambios en el valor del dólar.
- Cuota mensual a pagar.
- Plazo del préstamo.
- Tiempo de formalización del crédito.
- Seguros y comisiones de la entidad financiera.
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