En el campo inmobiliario hay muchas decisiones importantes que pueden dar fruto a su esfuerzo de años, ya sea para la construcción de su hogar o simplemente para hacer que su patrimonio crezca.
Cuando se ingresa en el camino de la inversión definitivamente se debe poner la mirada en la tierra, esta brinda un respaldo económico y además ofrece una oportunidad de generar rendimientos a largo plazo.
Comprar un lote o terreno es ideal para comenzar un patrimonio, este puede ser posteriormente heredado. Ahora, no olvide que, invertir no es lo mismo que gastar y siempre que se habla de compra de bienes inmuebles, se habla de inversión.
Estas inversiones pueden ser en dos tipos de terrenos:
- Lotes residenciales
- Terrenos para inversión
Le contamos cómo diferenciarlos y cómo sacarles el máximo provecho.
Díganos su objetivo y le diremos cuál lote en venta debe comprar
¿Qué tipo de lote comprar? Es una pregunta normal en el proceso de búsqueda entre lotes residenciales o terrenos para inversión.
Lo que debe considerar es que, en cualquiera de los dos casos, los tipos de lotes en residencial son una excelente opción para los que buscan crecer financieramente gracias a la inversión inmobiliaria.
Lo primero que debe considerar es la diferencia entre los tipos de lotes en residencial. Debe saber que, hay lotes residenciales que puede encontrar dentro de zonas urbanas que están completamente desarrolladas de manera planificada por el estado o bien por un desarrollador privado, así como también los hay en sectores alejados carentes de algunos servicios públicos e infraestructura; tienen tamaños modulados según el plan regulador de la zona que los clasifica en alta, media y baja densidad y están concebidos para soluciones de vivienda. También los hay, por supuesto, terrenos en venta para uso comercial o mixto.
Antes de elegir, considere para qué desea invertir. Si no tiene prisa por construir o vender, puede hacerlo en un desarrollo “en verde”, que, aunque no tenga servicios (luz, agua, internet, cable, aceras, cordón de caño, etc.), puede ser la opción que más le funcione a largo plazo, pues resulta más económico.
Puede invertir en terrenos que cuentan con una parte de los servicios esenciales en avenidas o calles principales, inclusive pueden contar con amenidades. Si lo que usted busca es algo ya listo, el terreno urbanizado se entrega listo para construir y cuenta con todos los servicios. Su precio es más elevado por esta razón, pero puede ser que esta sea la opción que mejor se acomode a su proyecto, su tiempo y su nivel de conocimiento en temas inmobiliarios.
Antes de decidir, continúe leyendo, pues le contaremos diferencias puntuales entre los lotes residenciales y los terrenos para inversión, con el fin de que usted pueda tomar una decisión informada.
5 diferencias entre lotes residenciales y terrenos de inversión
1. Construcción y estructura
Los lotes residenciales son terrenos destinados para la construcción de casas habitacionales; Estos terrenos pueden estar en una modalidad ‘residencial’ o ‘condominal’ y cada una tiene sus pros y sus contras.
Si bien, invertir en terrenos urbanizados es lo más buscado por inversionistas y compradores, los hay también no urbanizados, carentes de servicios e infraestructura, porque están alejados de centros de población. Suelen ser más económicos y de mayor tamaño, además tener menos restricciones de construcción y diseño.
Ahora bien, los lotes para inversión pueden ser terrenos con características similares, pueden estar en residenciales o condominios o incluso ‘en verde’ sin ningún tipo de construcción cercana o infraestructura, incluso puede carecer de servicios. Pueden estar en zonas de terreno en espera de que un inversionista lo adquiera para generar proyectos inmobiliarios de distintos niveles de rendimientos a plazo.
Así como también, podrían ser terrenos para soluciones unifamiliares, con la diferencia de que usted no piensa vivir ahí, sino revenderlos, construir casas para vender o si el tamaño y la zona se lo permite, incluso desarrollar otros condominios para la venta en unidades más pequeñas o apartamentos de alquiler; todo según se lo permita el plan regulador de la zona.
2. Valor de la propiedad
El precio según los tipos de propiedades varía de forma considerable según la zona, los metros cuadrados del terreno, los servicios disponibles, la plusvalía conocida (o proyectada) de la zona, los comercios o industrias cercanas, la topografía del terreno, la cercanía a escuelas, colegios, centros urbanos, parques, calles de acceso, cercanía de paradas de bus o tren, etc. y la cercanía a los ríos, lagos, mares u océanos:
- Invertir en terrenos residenciales, condominales o en zonas muy desarrolladas, con comercios, centros de salud, escuelas y colegios cercanos, suele ser más elevado. Esto se debe a la infraestructura que rodea el terreno; la mayoría se encuentra dentro de desarrollos residenciales con amenidades que aumentan su valor. Esto asegura el crecimiento de la plusvalía del terreno y podría generarle rendimientos en el mediano plazo.
- El costo de los lotes residenciales en donde el desarrollo es menor baja considerablemente, así como el tamaño del mismo suele ser un factor de negociación (entre más terreno, más económico será el valor del metro cuadrado). Un terreno residencial será por lo general más económico que uno condominal, pero las características de la zona afectan a ambos por igual, cada uno según su escala de valor.
Cuando los terrenos no cuentan con infraestructura y su valor es bajo, es una excelente opción si se cuenta con un presupuesto reducido o una proyección a largo plazo de la zona; es importante considerar que algunos tipos de lotes no están habilitados para la construcción de casas, no olvide siempre consultar el plan regulador de la zona en que se encuentra.
3. Gastos de mantenimiento
- Los lotes residenciales urbanizados o en verde, tienen gastos de mantenimiento mínimos, excepto por los impuestos municipales a la propiedad.
- Los lotes en residencial, al ser desarrollos con cierres perimetrales, zonas comunes y amenidades, servicio de acceso controlado, seguridad las 24 horas del día, etc. Usualmente, requieren que sus dueños paguen una cuota de mantenimiento mensual proporcional e igualitaria entre los condóminos; tome en cuenta que invertir en un condominio, le exigirá de pagos de mantenimiento mensual que se restan de su rendimiento posterior.
4. Inversión y rendimientos
En los lotes residenciales, condominales o ‘verdes’, dependiendo de dónde estén ubicados, podrá obtener grandes beneficios, la cercanía a otros proyectos, centros de ciudad, servicios e infraestructura es lo más importante en este caso.
Los lotes residenciales (para vivienda en general) pueden incrementar su valor de manera considerable según el desarrollo inmobiliario donde se encuentre, por la calidad de sus acabados, infraestructura y materiales. No hay que dejar de lado otras construcciones cercanas y su diseño arquitectónico, pues, suelen darles mucho valor a los proyectos.
Por otra parte, si el terreno es utilizado para industria o comercio, tendrá la misma relación de rentabilidad inversa, entre más zonas residenciales y zonas de alto tránsito tenga cerca, más atractivo será para la venta y, por lo tanto, su valor y plusvalía también lo serán. Tome en cuenta que, en los planes municipales, hay terrenos destinados a industria que deben estar alejados de centros de población, escuelas, hospitales, etc.
5. Tiempo de retorno de inversión
Los lotes residenciales o condominales son considerados herramientas de inversión a mediano plazo, ya sea que quiera revenderlos en forma de lote o de casa, puede contar con un lapso de meses a varios años recuperar la inversión.
En los lotes residenciales “verdes” hay una relación costo beneficio que puede brindarle grandes oportunidades para hacer crecer el dinero en un plazo estimado de 5, 10, 20 o más años.
Ambas herramientas representan una gran oportunidad para el patrimonio y el bolsillo, lo que tiene que considerar es, cuál se ajusta mejor a su perfil, su proyecto y su presupuesto.
Su lote residencial en Cartago está a la venta hoy
Hoy usted puede encontrar en Cartago mucha variedad de lotes residenciales a la venta, puede elegir adquirirlo en residencial, condominio o también en un terreno sin urbanizar.
Recuerde que siempre encontrará muchas opciones, si de invertir se trata lo importante es que pueda comparar para que sepa elegir lo que mejor se adapte a su situación económica y también lo que mejor le permita proyectar sus ganancias.
Cartago cuenta hoy con facilidades y competencias importantísimas en el mercado. Sus precios y posibilidades son altamente competitivos hoy en día y varían su precio por metro cuadrado de acuerdo al cantón y distrito y características antes mencionadas. Por lo anterior, es muy posible encontrar los lotes residenciales para vivir o para invertir en Cartago.
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En Condominio Distrito San Juan en Tres Ríos y Condominio Almavento en el Guarco de Cartago, contamos con soluciones de vivienda y para inversión desarrolladas para que usted elija el tamaño de su proyecto.
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