Dentro de las metas de muchas personas está el poder construir casa en Costa Rica, esto puede sonar retador y los procesos pueden ser largos y complicados si no se cuenta con la información y la asesoría necesarias. Es por esto, que le contamos todo lo que debe saber para la construcción de la casa de sus sueños.
Seguramente usted ya cuenta con un terreno para construir casa en Costa Rica o quizás se encuentra valorando opciones para construir en condominio o residencial; es importante que sepa que para este proceso puede contratar a un ingeniero civil, un arquitecto o una empresa constructora que de igual forma cuentan con estos profesionales en su equipo de consultores; debe saber que hay muchas constructoras de casas en Costa Rica por lo que vale la pena pedir recomendaciones y analizar varias opciones antes de decidirse por una.
Además, para el diseño y elaboración de planos puede considerar a cualquiera de estas opciones, aunque no lleguen necesariamente a ser las personas con las que usted decidió construir la obra; en otras palabras, el diseño con la elaboración de planos y la construcción de casa de habitación son servicios que usted puede contratar de manera independiente.
Diferentes niveles de contratación para la construcción de casa
Existen diferentes tipos o niveles de contratación:
- Anteproyecto, que consiste en los estudios preliminares, el diseño general y algunas vistas en tres dimensiones para tener una idea general de cómo será la obra.
- Anteproyecto y juego de planos, que implica el diseño y la responsabilidad de varios profesionales como lo son el arquitecto, el ingeniero electromecánico y el ingeniero civil cuando la obra los requiera según su tamaño. Usualmente, este nivel de contratación incluye la tramitología con las instituciones que deben revisar y validar el diseño y los permisos respectivos.
- Todo lo anterior agregando la administración de la construcción de casa, que implica el presupuesto general, específico, compra de materiales y coordinación de entregas, entre otros.
- La construcción de “casa llave en mano” suele contener todos los procesos anteriores y es una modalidad muy común en este tipo de contrataciones.
Los alcances de estas contrataciones son importantes y por eso recomendamos que usted conozca el reglamento que para ese fin elaboró el Colegio de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), así podrá saber más sobre los honorarios CFIA.
Aspectos que debe tomar en cuenta para la construcción de casa
¿Cuáles son esos aspectos principales para tomar en cuenta en la contratación, que nos ayudarán a tomar la decisión más informada en el beneficio de nuestra inversión? Aquí se lo contamos.
Existe regulación en Costa Rica sobre los rubros que un profesional o constructora del proyecto debe usar de base para calcular los honorarios CFIA profesionales de la construcción de casa. Por ejemplo, los estudios preliminares, anteproyecto, planos constructivos y dirección técnica deben rondar el 10.5% del valor de la obra; adicional a esto existen otros servicios opcionales que se le pueden contratar para el control de la ejecución del proyecto, como lo son la estimación global de los costos, el presupuesto detallado y el programa de la obra.
Estos últimos, si bien es cierto, no son requisitos indispensables para que nos otorguen un permiso constructivo, si son de gran ayuda para entender aspectos claves del proyecto y tener un panorama muy claro de todas las etapas, actividades, costos y tiempos de cada una. Esto le ayudará a minimizar la incertidumbre durante la ejecución de la obra.
Elija bien al constructor/contratista para la construcción de casa
Para la elección del contratistas para construir casas (constructor de la obra), es conveniente que usted solicite varias cotizaciones de manera que pueda comparar los puntos importantes, como su forma de presentar el proyecto, costos generales por administración, planos y otros, como los honorarios CFIA. Es usual que con tres opciones ya tenga buen criterio, para elegir uno de ellos con más seguridad y confianza.
A los contratistas para construir casas debe entregarles una copia de los planos constructivos o el anteproyecto para asistir en la comprensión de la obra y que, al tiempo, usted sepa cómo calcular la construcción de casa.
Asimismo, es importante que su constructora o profesional elegido realice una visita inicial al condominio o la propiedad en la cual se va a construir la vivienda para que así el posible constructor, tenga claras las variables de la ubicación, distancias, condiciones del condominio o residencial, entradas, salidas, restricciones y demás detalles para la parte logística; Esto le permitirá tener una planeación más eficiente para presentar una propuesta.
La cercanía de servicios públicos como transporte, comercios, depósitos de materiales, ferreterías, entre otros detalles… también influyen en el costo de transporte de materiales y las compras. Además, con esta visita preliminar podrá entender las características específicas de la propiedad, como el espacio para trabajar y almacenar materiales y herramientas (espacio para construir la bodega temporal), topografía (terrenos muy quebrados o llanos), lejanía de las viviendas de los trabajadores, entre otros. Así como también todos aquellos factores que puedan repercutir en el costo de la cotización.
¿Puedo elegir el diseño de casas si compro en un condominio?
La respuesta a esta pregunta definitivamente dependerá del condominio donde se ha decidido adquirir el terreno, todos tienen sus reglas y usted podrá conocerlas desde que inicia su proceso de búsqueda de condominio para adquirir su terreno o su casa.
No obstante, Condominio Acquale trae buenas noticias, ya que cuenta con tres servicios en donde usted será libre de escoger su diseño de casa. Este condominio le ofrece la opción de construir con el diseño que usted ha soñado y además puede llevar sus propios desarrolladores o si no también el condominio le ofrece una opción de estos.
En otros condominios no se puede elegir diseños de casa, sino que estos cuentan con desarrolladores que realizan un mismo modelo o similares para todo el condominio.
En otros casos, el condominio les permite a los condóminos ocuparse del diseño, pero siguiendo algunas reglas establecidas para todos; esto con el fin de cuidar el estándar estético del lugar.
Pero, si usted se encuentra en la búsqueda de encontrar un lugar que le permita completa flexibilidad para elegir el diseño de su casa, los hay. Existen algunos que le permiten tener completo control sobre su propiedad, como Condomimio Acqua. De igual forma, solo necesita, previo a su proceso de formalización, aclarar todas las dudas que pueda tener al respecto.
Esto incluye un aspecto importante que es conocer el reglamento del condominio y conversar con su arquitecto o contratistas para construir casas de confianza para que lo pueda desarrollar tal cual usted necesita.
Si el condominio le permite elegir el diseño de casas, hay aspectos cruciales que puede considerar para tener más claridad en su proceso como:
- Además de elegir el diseño de casas pequeñas bonitas, tenga claro los aspectos económicos de su propiedad como: hipoteca, mensualidades y otros detalles que deba realizar mientras construye la casa.
- Conocer cuánto tiempo durará la construcción de casa le permitirá llevar un control económico de todo en cuanto esté invirtiendo.
- Elija bien a sus contratistas para construir casas, desarrolladora, infórmese de sus proyectos, vea también sus resultados. Así podrá proyectar cómo será el proceso de diseño de casas pequeñas bonitas y construcción de casa.
- Asegúrese de contar con todos los documentos que necesita, licencia de obras, permisos, planos, etc.
- Infórmese de las especificaciones, precio final, plazos.
- Conserve toda la documentación, tenga en cuenta que tienen valor contractual y le pueden servir para realizar algún reclamo de ser necesario.
- Reúnase todas las veces que lo requiera con su arquitecto. Se lo repetimos porque de verdad es necesario que tenga completa claridad del proceso de diseño y construcción de casa.
- Cuando reciba su vivienda, no olvide revisarla por completo. La adquisición tendrá garantía: un año para defectos de acabado, tres para habitabilidad y más para incumplimientos estructurales. Esto puede variar, por supuesto, según la desarrolladora, por eso no olvide revisar muy bien el contrato y estar atento al proceso.
En Condominio Distrito San Juan y Condominio Acqua brindamos una guía para la elección del estilo de construcción de casa
Las fachadas son un elemento muy importante a nivel estético de su propiedad, eso asegura que su hogar proyecte algo de su personalidad.
Estas se han establecido a lo largo del tiempo como uno de los elementos constructivos más importantes de la nueva arquitectura. Con los avances tecnológicos, los materiales para revestir las fachadas de casas modernas son capaces de ofrecer ciertas ventajas que años atrás no eran posibles. Actualmente, existen catálogos de fachadas que están a disposición de arquitectos y profesionales de la construcción de casa, brindando muchas más ventajas a nivel constructivo.
En Distrito San Juan le podemos brindar una guía para la elección del estilo de su casa, el cual, por supuesto, usted puede conversar y analizar con la desarrolladora y el arquitecto que usted haya elegido para su proyecto.
Hoy en día hay cualidades térmicas, acústicas, estéticas, funcionales y constructivas que son un requisito indispensable para los profesionales de la construcción de casa; siempre a la búsqueda del material más completo del mercado y que mejor se logre adaptar al estilo de la casa que usted haya elegido.
Conozca los acabados de casa ideales para su construcción
Sí, por otra parte, ya se encuentra en la etapa de construcción de casa, seguramente tiene muchísimas preguntas sobre cómo iniciar el proceso de elegir diseño de casas modernas para la construcción y cómo elegir y potenciar los acabados de construcción.
Primero, déjenos aclararle, que se consideran acabados de casa todos aquellos materiales que se colocan sobre elementos como muros o cubiertas cuya función es proteger, sellar, impermeabilizar y al mismo tiempo cumplen una función estética, confortable y funcional.
Hay internos y externos, es por eso que le recomendamos que usted elija a su constructor de confianza con el que pueda discutir de sus gustos y preferencias.
Además, no olvide que si se encuentra dentro de su presupuesto la posibilidad de contar con un diseñador de interiores, definitivamente puede agilizar mucho el proceso.
La estética es un factor importante para tomar en cuenta cuando de acabados de construcción de casa se trata; le darán su toque personal. Hoy en día, las opciones en materiales son muy amplias, por lo que le recomendamos que se instruya bien para poder escoger los acabados de casa que más le convengan.
Importante: Los acabados en la construcción de casa se pueden demorar
En un proyecto constructivo, los acabados de casa pueden representar hasta un 50% del valor del proyecto y abarcar ese mismo porcentaje en tiempos de ejecución. Esto pensando que vamos a tener disponibilidad de todos nuestros acabados deseados.
Un punto de atraso importante puede darse en los llamados “imprevistos de obra” abriéndole la puerta a posibilidades como daños a elementos ya terminados, cambios por solicitudes del cliente, o reestructuraciones solicitadas por el encargado del proyecto.
Esto puede ser causado por circunstancias poco previsibles o por mala praxis de los constructores del proyecto, abriendo la posibilidad de incrementar el tiempo que se tardará para finalizar y entregar el proyecto terminado.
Este factor nos hace volver al punto de lo importante que es que usted elija una constructora de confianza y que lleve a cabo su proyecto responsablemente.
Tipos de acabados de construcción de casa
Como ya mencionamos, existe un sinfín de posibilidades de los acabados en la construcción y elegir diseños de casa posibles para ajustarse a un proyecto constructivo, unos más costosos que otros, y que van a definir la identidad final de nuestra construcción de casa. Por ejemplo, si busca construir casa en Costa Rica, tradicionalmente se manejan tres tipologías constructivas principales.
Los proyectos en concreto y mampostería son las más utilizadas en la construcción, ya que hacen sentir al cliente de cierta manera más seguro. Por lo general, elegir diseños para una construcción de casa y los acabados es un proceso tan diverso, como los gustos.
Tome en cuenta que estos tienden a encarecer según incremente el nivel de complejidad del estilo que se pretende seleccionar para el proyecto.
Por otra parte, encontramos la construcción de casa llamada liviana, que consta de un marco estructural metálico principal y una serie de paneles, ya sea de fibrocemento o yeso, que permiten dar cerramiento y volumen a la construcción. Este tipo de construcción de casa permite dar acabados más sofisticados, reduciendo el tiempo y la complejidad de realización con respecto al ejemplo anterior.
Finalmente, podemos encontrar acabados de casa en tipología de madera, que actualmente tienden a ser un poco más escasos debido a los altos costos y complejidad de trabajo; los acabados en madera tienden a ser muy preciados y de gran valor estético, pero representan un incremento significativo en el tiempo de ejecución, proceso de curado y acabado que requiere la madera. Esto sin mencionar el elevado precio que tiene este material actualmente.
Ahora entrando un poco en los acabados finales, de los proyectos, actualmente podemos encontrar en el mercado un amplio catálogo de porcelanatos, cuarzos y vinilos destinados a acabados de pisos, baños y cocinas. Así como un sinfín de estilos de griferías y cacheras, dándole especial énfasis a una tendencia acaparada por los tonos mate, especialmente color titanio, negro y bronce cepillado.
Por otro lado, en los acabados en la construcción de paredes podemos encontrar la tradicional pintura, vinilos adhesivos, acabados en piedra y porcelana y detalles en madera que resalten y entonen selectos espacios. Para los cielos y elementos superiores desde madera, imitaciones de esta y el tradicional cielo de gypsum, con el cual se pueden realizar múltiples diseño de casas modernas de cenefas y elementos decorativos, así como juegos de luces que permiten darle a los espacios una característica identificativa.
Si está planeando construir casa en Costa Rica, o ha estado pensando en elegir diseños de casa o tiene dudas sobre los acabados en la construcción. Condominio Distrito San Juan y Condominio Acqua le ofrecen la oportunidad de elegir ¡TODO! Viva en una casa pensada 100% a su gusto, le ofrecemos lote y construcción en los mejores condominios del este, converse con nuestro asesor, déjenos sus datos y pronto estaremos en contacto.
